Kira tespit davaları, kira bedelinin değişen ekonomik koşullar karşısında TÜFE oranı, emsal kira bedelleri, kiralananın durumu ve hakkaniyet ilkesi çerçevesinde yeniden belirlenmesine imkân tanıyan hukuki bir mekanizmadır. Yazıda, kira tespit davasının koşulları, beş yıllık eşik, dava açma süresi ve uygulamadaki yargısal sınırları ele alınmaktadır.

Kıdem tazminatı, işçinin aynı işverene bağlı olarak belirli bir süre çalışmasının ve iş sözleşmesinin kanunda öngörülen şekillerden biriyle sona ermesinin karşılığı olarak doğan özel nitelikli bir işçi alacağıdır. İşçinin en az bir yıllık kıdeme sahip olması ve fesih sebebinin 1475 sayılı Kanun’un 14. maddesi kapsamında değerlendirilmesi gerekir. Emeklilik, askerlik, evlilik ve haklı nedenle fesih gibi durumlarda işçi kendi feshiyle de kıdem tazminatına hak kazanabilmektedir.

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu (“TBK”) çerçevesinde kira hukuku, özellikle konut arzında yaşanan daralma ve ekonomik dalgalanmalar neticesinde, sözleşme serbestisi ilkesinden ziyade kamu düzenini ve sosyal devlet ilkesini önceleyen bir yapıya bürünmüştür. Kira bedellerine getirilen yasal sınırlamalar ve mülkiyet hakkının özüne müdahale teşkil eden geçici rejim uygulamaları, kiraya veren ile kiracı arasındaki dengeleri sarsmış; bu durum tahliye taahhütnamesini uyuşmazlıkların