Gayrimenkul/Kira Hukuku

Son yıllarda yaşanan ekonomik dalgalanmalar, yüksek enflasyon, döviz kuru değişimleri ve piyasa koşullarındaki hızlı dönüşümler, sürekli borç ilişkilerinde taraflar arasında kurulan ekonomik dengenin korunmasını güçleştirmiştir. Özellikle uzun süreli kira sözleşmelerinde, sözleşmenin kurulduğu tarihte öngörülen koşulların zaman içerisinde önemli ölçüde değişmesi, tarafların karşılıklı edimleri arasındaki dengeyi etkileyebilmektedir. Sözleşme hukukunun temel ilkelerinden biri

Kira tespit davaları, kira bedelinin değişen ekonomik koşullar karşısında TÜFE oranı, emsal kira bedelleri, kiralananın durumu ve hakkaniyet ilkesi çerçevesinde yeniden belirlenmesine imkân tanıyan hukuki bir mekanizmadır. Yazıda, kira tespit davasının koşulları, beş yıllık eşik, dava açma süresi ve uygulamadaki yargısal sınırları ele alınmaktadır.

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu (“TBK”) çerçevesinde kira hukuku, özellikle konut arzında yaşanan daralma ve ekonomik dalgalanmalar neticesinde, sözleşme serbestisi ilkesinden ziyade kamu düzenini ve sosyal devlet ilkesini önceleyen bir yapıya bürünmüştür. Kira bedellerine getirilen yasal sınırlamalar ve mülkiyet hakkının özüne müdahale teşkil eden geçici rejim uygulamaları, kiraya veren ile kiracı arasındaki dengeleri sarsmış; bu durum tahliye taahhütnamesini uyuşmazlıkların