Kira tespit davaları, kira bedelinin değişen ekonomik koşullar karşısında TÜFE oranı, emsal kira bedelleri, kiralananın durumu ve hakkaniyet ilkesi çerçevesinde yeniden belirlenmesine imkân tanıyan hukuki bir mekanizmadır. Yazıda, kira tespit davasının koşulları, beş yıllık eşik, dava açma süresi ve uygulamadaki yargısal sınırları ele alınmaktadır.

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu (“TBK”) çerçevesinde kira hukuku, özellikle konut arzında yaşanan daralma ve ekonomik dalgalanmalar neticesinde, sözleşme serbestisi ilkesinden ziyade kamu düzenini ve sosyal devlet ilkesini önceleyen bir yapıya bürünmüştür. Kira bedellerine getirilen yasal sınırlamalar ve mülkiyet hakkının özüne müdahale teşkil eden geçici rejim uygulamaları, kiraya veren ile kiracı arasındaki dengeleri sarsmış; bu durum tahliye taahhütnamesini uyuşmazlıkların