Son yıllarda yaşanan ekonomik dalgalanmalar, yüksek enflasyon, döviz kuru değişimleri ve piyasa koşullarındaki hızlı dönüşümler, sürekli borç ilişkilerinde taraflar arasında kurulan ekonomik dengenin korunmasını güçleştirmiştir. Özellikle uzun süreli kira sözleşmelerinde, sözleşmenin kurulduğu tarihte öngörülen koşulların zaman içerisinde önemli ölçüde değişmesi, tarafların karşılıklı edimleri arasındaki dengeyi etkileyebilmektedir. Sözleşme hukukunun temel ilkelerinden biri

Kira tespit davaları, kira bedelinin değişen ekonomik koşullar karşısında TÜFE oranı, emsal kira bedelleri, kiralananın durumu ve hakkaniyet ilkesi çerçevesinde yeniden belirlenmesine imkân tanıyan hukuki bir mekanizmadır. Yazıda, kira tespit davasının koşulları, beş yıllık eşik, dava açma süresi ve uygulamadaki yargısal sınırları ele alınmaktadır.